Wir schaffen Klarheit

Wir bewerten Ihre Einzelobjekte oder ganze Immobilienportfolios

Unabhängige Immobilienbewertung

Unsere Bewertungsspezialisten kennen sich mit sämtlichen Nutzungsarten aus und liefern Ihnen mit professionellen Bewertungen (Einzelliegenschaften und Immobilienportfolios) wertvolle Entscheidungshilfen für die fundierte Beurteilung der verschiedenen Handlungsoptionen. Aufgrund der täglichen Interaktionen in den Flächen- und Transaktionsmärkten sowie dem kontinuierlichen Austausch mit unseren lokalen und globalen Experten sind wir immer nahe am Markt und lassen dieses Wissen gezielt in unsere Bewertungen einfliessen. So garantieren wir jederzeit eine aktuelle und unabhängige Bewertung über alle Immobilienarten hinweg.

 

Übersicht Bewertungsmethoden

Quelle: Eigene Darstellung

 

Dienstleistungen

Am Anfang jeder Bewertung steht die sorgfältige Analyse der Ausgangslage. Unsere Annahmen und Ergebnisse fassen wir in einem klar strukturierten, transparenten und nachvollziehbaren Bewertungsbericht zusammen.

  • Dienstleistungen Bewertung Einzelobjekt

    Die Erstellung eines unabhängigen Bewertungsgutachtens besteht aus folgenden Teilschritten:

    • Besichtigung der Liegenschaft
    • Analyse der Makro- und Mikrolage sowie des relevanten Immobilienmarktes
    • Analyse der rechtlichen Situation (Grundbuch, Baurecht, Mietrecht etc.)
    • Einschätzung der Marktmiete unter Berücksichtigung der Lage- und Objektqualität sowie der Nutzungsart
    • Grobzustandsanalyse zur Identifikation von allfälligem Unterhaltsstau oder Baumängeln
    • Analyse und Einschätzung der Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
    • Festlegung des Diskontierungssatzes
    • Erstellung einer Fotodokumentation
    • Verfassen des Bewertungsberichts

    Von uns erstellte Immobilienbewertungen richten sich nach den Grundsätzen der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Grundsätzlich bewerten wir nach den folgenden Methoden:

    • Discounted Cashflowmethode
    • Ertragswertmethode
    • Vergleichswertmethode
    • Hedonische Bewertungsmethode
  • Dienstleistungen Portfoliobewertung

    Wir erstellen als unabhängiger Schätzungsexperte Fair-Value-Gutachten für grossvolumige Immobilienportfolios. Zudem sind wir für viele Kunden auch der langfristige Partner für periodische Jahresbewertungen.

    Die Erstellung von unabhängigen Bewertungsgutachten für Immobilienportfolios besteht aus folgenden Teilschritten:

    • Besichtigung der Liegenschaften
    • Analyse der Makro- und Mikrolagen sowie des relevanten Immobilienmärkte
    • Analyse der rechtlichen Situation pro Liegenschaft (Grundbuch, Baurecht, Mietrecht etc.)
    • Einschätzung der Marktmieten unter Berücksichtigung der Lage- und Objektqualitäten sowie der Nutzungsarten
    • Grobzustandsanalyse zur Identifikation von allfälligen Unterhaltsstaus oder Baumängeln
    • Analyse und Einschätzung der Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
    • Festlegung der Diskontierungssätze
    • Erstellung von Fotodokumentationen
    • Verfassen des Portfolioberichts

    Von uns erstellte Portfoliobewertungen richten sich nach den Grundsätzen der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Grundsätzlich bewerten wir nach den folgenden Methoden:

    • Discounted Cashflowmethode
    • Ertragswertmethode
    • Vergleichswertmethode
    • Hedonische Bewertungsmethode

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Béatrice Gollong, MRICS
Head Investment and
Consulting, Stv. CEO
Tel. +41 44 388 58 52 beatrice.gollong@spgintercity.ch

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Aktuelle Bewertungs-Referenzen

Bewertung

Portfoliobewertung BVK Personalvorsorge des Kantons Zürich

Die BVK Personalvorsorge des Kantons Zürich beauftragte die SPG Intercity Zurich AG mit der fortlaufenden Bilanzierungsbewertung eines Teilportfolios.
Projektdauer: Oktober 2014 – (laufend)

Investieren & Bewertung

Portfoliobewertung Entwicklungsareale Basler Versicherung AG

Akquisitionsbewertung eines Teilportfolios der Pax Anlage (16 Projektenwicklungen; Renditeliegenschaften als auch Stockwerkeinheiten) inklusive Erarbeitung einer Absatzmarktstrategie basierend auf einer Standort- und Marktanalyse.
Projektdauer: Oktober 2016

Bewertung

Bewertungen und Mietzinseinschätzungen Swisscom Immobilien AG

Die SPG Intercity Zurich AG ist von der Swisscom mit diversen Mietzinseinschätzungen und Liegenschaftsbewertungen beauftragt.
Projektdauer: September 2011 – (laufend)

Das Neuste von SPG Intercity

«Klybeck»-Areal Basel: Weitere 120’000 m2 verkauft

Nach der ersten Landmark-Transaktion (Medienmitteilung vom 23. Mai 2019) hat SPG Intercity Zurich nun auch den Verkauf des zweiten Teils des Basler «Klybeck»-Areals als Lead Advisor begleitet. Beauftragt wurde SPG Intercity Zurich von der Eigentümerin BASF Schweiz AG. Käuferin des rund 120‘000 m2 grossen Grundstücks ist Swiss Life.
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Herrschaftliche Villa in Zürich-Enge verkauft

Im Auftrag der Eigentümerschaft konnte SPG Intercity Zurich eine Villa am Parkring 12 in Zürich an einen renommierten Architekten veräussern. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1886.
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Teil des «Klybeck»-Areals in Basel verkauft

In Basel befindet sich eines der grössten Entwicklungsgebiete der Schweiz: das «Klybeck»-Areal mit total rund 300'000 m2 Gesamtfläche. Eine der bisherigen Eigentümerinnen beauftragte SPG Intercity Zurich AG, den Verkauf ihres Teils als «Lead Advisor» abzuwickeln. Gestern hat das rund 160'000 m2 grosse ehemalige Produktions-Areal die Eigentümerin gewechselt.
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