Wir schaffen Klarheit

Wir bewerten Ihre Einzelobjekte oder ganze Immobilienportfolios

Unabhängige Immobilienbewertung

Unsere Bewertungsspezialisten kennen sich mit sämtlichen Nutzungsarten aus und liefern Ihnen mit professionellen Bewertungen (Einzelliegenschaften und Immobilienportfolios) wertvolle Entscheidungshilfen für die fundierte Beurteilung der verschiedenen Handlungsoptionen. Aufgrund der täglichen Interaktionen in den Flächen- und Transaktionsmärkten sowie dem kontinuierlichen Austausch mit unseren lokalen und globalen Experten sind wir immer nahe am Markt und lassen dieses Wissen gezielt in unsere Bewertungen einfliessen. So garantieren wir jederzeit eine aktuelle und unabhängige Bewertung über alle Immobilienarten hinweg.

 

Übersicht Bewertungsmethoden

Quelle: Eigene Darstellung

 

Dienstleistungen

Am Anfang jeder Bewertung steht die sorgfältige Analyse der Ausgangslage. Unsere Annahmen und Ergebnisse fassen wir in einem klar strukturierten, transparenten und nachvollziehbaren Bewertungsbericht zusammen.

  • Dienstleistungen Bewertung Einzelobjekt

    Die Erstellung eines unabhängigen Bewertungsgutachtens besteht aus folgenden Teilschritten:

    • Besichtigung der Liegenschaft
    • Analyse der Makro- und Mikrolage sowie des relevanten Immobilienmarktes
    • Analyse der rechtlichen Situation (Grundbuch, Baurecht, Mietrecht etc.)
    • Einschätzung der Marktmiete unter Berücksichtigung der Lage- und Objektqualität sowie der Nutzungsart
    • Grobzustandsanalyse zur Identifikation von allfälligem Unterhaltsstau oder Baumängeln
    • Analyse und Einschätzung der Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
    • Festlegung des Diskontierungssatzes
    • Erstellung einer Fotodokumentation
    • Verfassen des Bewertungsberichts

    Von uns erstellte Immobilienbewertungen richten sich nach den Grundsätzen der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Grundsätzlich bewerten wir nach den folgenden Methoden:

    • Discounted Cashflowmethode
    • Ertragswertmethode
    • Vergleichswertmethode
    • Hedonische Bewertungsmethode
  • Dienstleistungen Portfoliobewertung

    Wir erstellen als unabhängiger Schätzungsexperte Fair-Value-Gutachten für grossvolumige Immobilienportfolios. Zudem sind wir für viele Kunden auch der langfristige Partner für periodische Jahresbewertungen.

    Die Erstellung von unabhängigen Bewertungsgutachten für Immobilienportfolios besteht aus folgenden Teilschritten:

    • Besichtigung der Liegenschaften
    • Analyse der Makro- und Mikrolagen sowie des relevanten Immobilienmärkte
    • Analyse der rechtlichen Situation pro Liegenschaft (Grundbuch, Baurecht, Mietrecht etc.)
    • Einschätzung der Marktmieten unter Berücksichtigung der Lage- und Objektqualitäten sowie der Nutzungsarten
    • Grobzustandsanalyse zur Identifikation von allfälligen Unterhaltsstaus oder Baumängeln
    • Analyse und Einschätzung der Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
    • Festlegung der Diskontierungssätze
    • Erstellung von Fotodokumentationen
    • Verfassen des Portfolioberichts

    Von uns erstellte Portfoliobewertungen richten sich nach den Grundsätzen der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Grundsätzlich bewerten wir nach den folgenden Methoden:

    • Discounted Cashflowmethode
    • Ertragswertmethode
    • Vergleichswertmethode
    • Hedonische Bewertungsmethode

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Tel. +41 79 430 34 02 robert.hauri@spgintercity.ch

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Aktuelle Bewertungs-Referenzen

Bewertung

Portfoliobewertung BVK Personalvorsorge des Kantons Zürich

Die BVK Personalvorsorge des Kantons Zürich beauftragte die SPG Intercity Zurich AG mit der fortlaufenden Bilanzierungsbewertung eines Teilportfolios.
Projektdauer: Oktober 2014 – (laufend)

Investieren & Bewertung

Portfoliobewertung Entwicklungsareale Basler Versicherung AG

Akquisitionsbewertung eines Teilportfolios der Pax Anlage (16 Projektenwicklungen; Renditeliegenschaften als auch Stockwerkeinheiten) inklusive Erarbeitung einer Absatzmarktstrategie basierend auf einer Standort- und Marktanalyse.
Projektdauer: Oktober 2016

Bewertung

Bewertungen und Mietzinseinschätzungen Swisscom Immobilien AG

Die SPG Intercity Zurich AG ist von der Swisscom mit diversen Mietzinseinschätzungen und Liegenschaftsbewertungen beauftragt.
Projektdauer: September 2011 – (laufend)

Das Neuste von SPG Intercity

Rund 30’000 m2 grosses Rigips-Areal in Heimberg verkauft

Die Rigips AG beauftragte die SPG Intercity Zurich AG, das 30'600 m2 grosse Areal in Heimberg (BE) an einen geeigneten Käufer zu veräussern. Das zentral gelegene Grundstück soll in eine Wohnzone mit Gewerbeanteil umgezont werden. SPG Intercity Zurich konnte eine Investorengemeinschaft für den Kauf des Rigips-Areals gewinnen.
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Martin Greiner ab 1. Juni 2020 «Head Investment Advisory»

Dr. Martin Greiner übernimmt ab dem 1. Juni 2020 die Leitung der Abteilung «Investment and Consulting» der SPG Intercity Zurich AG und wird Mitglied der Geschäftsleitung.
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Globus-Kauf: So hat SPG Intercity Zurich mitgewirkt

Die Signa Holding GmbH sowie die Central Group haben jüngst Globus von der Migros gekauft. SPG Intercity Zurich hat Signa als buyside-Advisor und Bewerter unterstützt.
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