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EVENTS
Through the series of events «SPGIntercityTalk», we aim to promote the transfer of know-how within the property sector and, as the need arises, to discuss current issues relating to real estate management. Below you can find an overview of the events which have already taken place. If you would like to be informed about future «SPGIntercityTalks», please add your name to the invitation list HERE.

2017

  • SPGIntercityTalk: «Sind Sie bereit? Noch 15 Monate bis zur Umsetzung des neuen IFRS-Standards zur Bilanzierung von Mietverträgen.»

    Presentation SPGIntercityTalk from September 14th, 2017 > more

  • SPGIntercityTalk: Workplace Performance – der Arbeitsplatz als Leistungstreiber

    Invitation to the SPGIntercityTalk from June 22nd, 2017 > more

  • SPGIntercityTalk: Coworking-Markt Schweiz: vom Nischenmarkt zu Mainstream

    Invitation for the SPGIntercityTalk from March 9, 201 > more

2016

  • SPGIntercityTalk: Immobilieninvestitionen zwischen Regulierung und Rendite


    «Die Immobilienwirtschaft muss zusammenstehen»
    Am SPGIntercityTALK vom 3. November 2016 warb Daniel Fässler, Nationalrat und Präsident des Verbandes der Immobilien-Investoren VII, für die Anliegen der institutionellen Eigentümer und gab Einblick in den parlamentarischen Betrieb in Bern.

    «Es ist unerlässlich, dass die Akteure der Immobilienwirtschaft zusammenstehen, ihre Interessen bündeln und geeint gegen die zunehmenden Regulierungsbestrebungen in ihrem Sektor einstehen.» Der Auftritt des Präsidenten des Verbandes der Immobilien-Investoren VII, CVP-Nationalrat Daniel Fässler, vor rund 100 Entscheidungsträgern am SPGIntercityTALK vom 3. November 2016 im Zürcher «Au Premier» war ein engagiertes und sympathisches Plädoyer für die Immobilienwirtschaft. Seit 2015 präsidiert der Innerrhoder Parlamentarier den Verband, der – so räumte er ein – selbst ihm bis dahin in seiner langjährigen Tätigkeit als Fachanwalt für Bau- und Immobilienfragen und als Parlamentarier nie begegnet war.

    Der Verband sucht seit der letztjährigen Neuausrichtung vermehrt die Öffentlichkeit. Den Impuls dazu gab die angestrebte Verschärfung der Lex Koller mit dem Verbot für den Erwerb von Aktien der kotierten Immobiliengesellschaften durch Personen im Ausland. Zwei Vorstösse konnten quasi in letzter Minute in der kleinen Kammer abgewendet werden, was Bundesrätin Sommaruga aber nicht daran hinderte, erneut eine Vorlage mit gleichem Inhalt anzukündigen.

    «Auch wenn es gelingt, eine erneute Verschärfung zu verhindern: Solche Bestrebungen kommen immer wieder.» Daniel Fässler machte klar, dass es der Branche gelingen muss, einerseits die volkswirtschaftliche Bedeutung der institutionellen Immobilieninvestoren aufzuzeigen und anderseits das Image der Akteure zu verbessern. Er sagte dies auch mit Blick auf die jüngsten politischen Diskussionen rund um das Mietrecht. Zwar sei es gelungen, die schweizweite Formularpflicht für den Anfangsmietzins abzuwenden. «Aber der nächste Eingriff ins Grundeigentum ist mit der Volksinitiative für ‹mehr bezahlbaren Wohnraum› des Mieterverbandes bereits auf dem Weg.» Als weitere Beispiele erwähnte Fässler die Umsetzung des revidierten Raumplanungsgesetzes in den Kantonen mit der Mehrwertabschöpfung auf Ein- und Aufzonungen, die letztlich das Investitionsinteresse der Grundeigentümer hemme. Wer eine Immobilie als Anlage besitze, dürfe und müsse eine angemessene Rendite erzielen, resümierte Fässler. Das betreffe insbesondere institutionelle Investoren wie Pensionskassen und Versicherungen. Es dürfe nicht sein, dass man sich an Beschränkungen der Vertragsfreiheit und an Formalismen gewöhne und sie achselzuckend hinnehme. Darum sei das Engagement aller Beteiligten im Interesse der Branche wichtig.

  • SPGIntercityTalk: Immobilieninvestments in Zeiten von Negativzinsen

    "Solche Negativzinsen sind historisches Neuland"
    Am SPGIntercityTALK vom 8. September 2016 gab die Zinspolitik der Schweizerischen Nationalbank zu reden: Fünf Experten diskutierten die Auswirkungen von Negativzinsen auf Renditen und Anlagestrategien im Immobilienmarkt – teils kontrovers.

    Negativzinsen fordern auch die Immobilienwirtschaft stark heraus. Sie sollen die Konjunktur ankurbeln und den Schweizer Franken stabilisieren. Wenn sich Sparen nicht mehr lohnt, rücken Immobilien vermehrt in den Fokus der Anleger – auch wenn die Renditeerwartungen hier ebenfalls zurückgegangen sind. "Der Anlagedruck ist gross, vor allem im Core-Bereich. Auch private Anleger flüchten in Immobilien", startet Moderatorin Béatrice Gollong, Head Investment and Consulting und Stv. CEO der SPG Intercity Zurich AG, die Podiumsdiskussion. Wie gehen Bewerter, Investoren und andere Branchenplayer damit um? Darüber diskutierten fünf Experten mit unterschiedlichem Hintergrund: Gerhard Demmelmair (Swiss Life Asset Managers), Roger Hennig (Schroder Investment Management), Arno Kneubühler (Procimmo SA) und Dr. Alfred Meili (Meili Unternehmungen) sowie Dr. Andreas Bleisch (Wüest & Partner).

    Verschiedene Strategien
    Investoren bestätigen den erhöhten Anlagedruck: "Das Angebot in der Schweiz ist – vor allem im Core-Bereich – klein, aber die Investitionssumme riesig. Man denke an die Pensionskassengelder. Alle wollen in Immobilien anlegen", sagt Roger Hennig, Head Real Estate Switzerland von Schroder Investment Management. Auch bei ausländischen Anlegern gelte die Schweiz zunehmend als sicherer Hafen – was insbesondere seit dem Brexit stark zu spüren sei.
    Gerhard Demmelmair, Leiter des Immobiliengeschäfts für Drittkunden bei Swiss Life Asset Managers in der Schweiz, setzt auf Core-Immobilien an sehr guten Lagen, bevorzugt in innerstädtischen Gebieten. "Wir wollen eine hohe Ertragssicherheit", sagt er. Als Vorsorgeunternehmen würden sie langfristig sichere Renditen bevorzugen und entsprechende Immobilien suchen. Die Procimmo SA verfolge eine andere Strategie, erklärt CEO Arno Kneubühler. Das Portfolio umfasst Gewerbe- und Industrieimmobilien mit vielen KMU-Betrieben, was besondere Flexibilität erfordere: "KMU verändern sich: Einmal wachsen sie, das andere Mal schrumpfen sie. Wir müssen uns mitentwickeln und versuchen, ihre Bedürfnisse abzudecken." Die Procimmo SA kauft gezielt Liegenschaften mit Wertschöpfungspotenzial, vor allem an B-Lagen. Anders als bei Core-Liegenschaften, ist das Angebot im Added-Value- und Opportunistic-Bereich vielfältig.

    Experimentieren gefordert
    Als "historisches Neuland" bezeichnete Andreas Bleisch, Partner von Wüest & Partner, die aktuelle Situation. In diesem Ausmass habe es Negativzinsen noch nicht gegeben. "Die Marktakteure sind gefordert, sich mit völlig neuen Fragen auseinander zu setzen. Es gibt noch keine Lehrbücher – wir müssen uns auf die Situation einstellen, experimentieren." Alfred Meili, VR-Präsident der Meili Unternehmungen AG, möchte "nicht mit Andreas Bleisch tauschen" und in einem solchen Umfeld Immobilien schätzen müssen. Sein Familienunternehmen setzt vorzugsweise auf Investitionen in bestehende Bauten und Neubauten: "Bauen ist das Intelligenteste, das man heute machen kann", so Alfred Meili.

    Mit diesen und vielen weiteren Statements sorgte der SPGIntercityTALK wieder für viel Gesprächsstoff. Das Thema Negativzinsen trifft den Nerv der Branche – entsprechend riesig war das Interesse: Der Saal war bis auf den letzten Platz gefüllt. Die beliebte Veranstaltungsreihe bietet nicht nur spannende Themen und Diskussionen, sondern auch Gelegenheit für entspanntes Networking.
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  • Die Innenstadt – analoger Knoten in unserer digitalen Welt

    Invitation for the SPGIntercityTalk from June 23, 2016 > more

  • SPGIntercityTalk: Coworking Spaces – ein globaler Trend erfasst die Schweiz

    Invitation for the SPGIntercityTalk from March 10, 2016 > more

2015

  • SPGIntercityTalk: Personalfluktuation in der Immobilienbewirtschaftung

    Einladung zum SPGIntercityTalk vom 19. November 2015

    Podiumsdiskussion mit Robert Hauri, CEO Intercity Verwaltungs-AG, Oliver Hofmann, CEO Wincasa, Dieter Sommer, CEO Privera, und Michael Wildhaber, Inhaber IM43 AG.
    Leitung: Ivo Cathomen, Immobilia > more

  • SPGIntercityTalk: Sieben Überlebensstrategien für den Detailhandel

    SPGIntercityTalk vom 10. September 2015

    Der stationäre Detailhandel kämpft
    Online-Shopping, Einkaufstourismus, Preiskampf, Einkaufsmacht, Divergenz der Standortklassen, Konsolidierung der Filialnetze – der stationäre Detailhandel kämpft an vielen Fronten um Kunden und Umsätze. Innovationen sind gefordert, denn die Kunden sind längst omnipräsent auf allen Kanälen. Unser Referent Stephan Jung verrät, welche Strategien erfolgversprechend sind und was sie für denVerkaufsflächenmarkt bedeuten...

  • SPGIntercityTalk: Schweizer Hotelimmobilien – Investment Class oder Schrott?

    SPGIntercityTalk vom 18. Juni 2015

    Hotelimmobilien: zwischen «Bashing» und Faszination
    «Hotel Bashing» ist mittlerweile ein Volkssport. Die Kritik sei aber undifferenziert, findet Hotellerie- und Immobilienspezialist Andrea Jörger. Er zeigte am SPGIntercityTalk vom 18. Juni 2015 in Zürich vor über 60 Gästen auf, wo Fehler gemacht werden... > more

  • SPGIntercityTalk: Schweizer Hotelimmobilien – Investment Class oder Schrott?

    Presentation by Andrea Jörger > more

  • SPGIntercityTalk: Die Auswirkungen des SNB-Entscheides auf den Schweizer Immobilienmarkt

    Moderator Beat Seger (KPMG) im Gespräch mit Marc Bros de Puechredon (BAK Basel Economics) und Martin Neff (Raiffeisen Gruppe).
    19. März 2015 im Au Premier ab 7.45  > more

2014

  • SPGIntercityTalk: Sihlcity – vom schwierigen Start zur Erfolgsstory

    Presentation by Jörg Engeler, Zurich. September 2014 > more

  • SPGIntercityTalk: Share Deals: Erfolgspfad mit vermeidbaren Klippen

    Presentation by Samuel Marbacher, Zurich. June 2014 > more

  • SPGIntercityTalk: Share Deals: Licht und Schatten an Europas Büromärkten

    Presentation by Dr. Thomas Beyerle, Zurich. March 2014 > more

2013

  • SPGIntercityTalk: Cross Border Retail – An Overview of International Retailers

    Medienmitteilung SPG Intercity Zurich, Juni 2013 > more

  • SPGIntercityTalk: UBS – Gegenwart und Zukunft des Bankenarbeitsplatzes

    Medienmitteilung SPG Intercity Zurich, März 2013 > more

2012

  • SPGIntercityTalk: Social Media und Immobilien: Hype oder nachhaltiger Trend?

    Medienmitteilung SPG Intercity Zurich, 29. August 2012 > more

  • SPGIntercityTalk: Programm

    Social Media und Immobilien: Hype oder nachhaltiger Trend?
    SPG Intercity Zurich, 29. August 2012 > more

  • SPGIntercityTalk: The Circle - vom Air- zum Business Port

    Medienmitteilung SPG Intercity Zurich, 15. Juni 2012 > more

  • SPGIntercityTalk: Programm

    The Circle - Vom Air- zum Business Port
    SPG Intercity Zurich, 15. Juni 2012 > more

  • SPGIntercityTalk: Make Cross Border Investments Work!

    Medienmitteilung SPG Intercity Zurich, 28. März 2012 > more

  • SPGIntercityTalk: Programm

    Make Cross Border Investments Work!
    SPG Intercity Zurich, 28. März 2012 > more

2011

  • SPGIntercityTalk: Der Umsatz macht die Miete